深圳購房者起訴鏈家：中介隱瞞房屋抵押信息導致交易失敗

深圳購房者起訴鏈家：中介隱瞞房屋抵押信息導致交易失敗

近日，一則關於深圳購房者起訴鏈家地產的新聞引發廣泛關注。據媒體報導，一名購房者在通過鏈家購買二手房時，因中介隱瞞房屋抵押信息，導致交易失敗並遭受經濟損失。該事件再次將房產中介行業的誠信問題推上風口浪尖。

事件背景

2023年10月，深圳購房者張某通過鏈家地產看中一套位於南山區的二手房，並與鏈家簽訂居間服務合同。然而，在支付定金後，張某發現該房產存在高額抵押貸款，且鏈家經紀人未在交易前如實告知這一關鍵信息。由於抵押金額遠超張某的承受能力，交易最終失敗，張某因此損失定金及中介費用。

行業亂像數據統計

法律專家解讀

北京市盈科律師事務所房產律師李某某表示："根據《民法典》和《房地產經紀管理辦法》，中介機構有義務如實披露房屋的重要信息，包括抵押情況。隱瞞抵押信息可能導致合同無效，中介方需承擔相應法律責任。"

李律師進一步指出，購房者在類似糾紛中可主張以下權利：

1. 要求退還已支付的中介服務費
2. 主張定金返還
3. 要求賠償因此產生的其他損失
4. 向住建部門投訴舉報

消費者維權建議

針對此類糾紛，專業人士給出以下建議：

行業監管加強

近期，多地住建部門已加強對房產中介的監管力度。深圳市住建局相關負責人表示，將重點查處以下違規行為：

1. 隱瞞影響房屋交易的重要信息
2. 誘導簽訂"陰陽合同"
3. 違規收取"茶水費"等額外費用
4. 發布虛假房源信息

數據顯示，2023年第三季度，深圳共查處房產中介違規案例87起，較去年同期增長35%。

鏈家回應

針對此次事件，鏈家地產發表聲明稱："公司高度重視客戶反饋，已成立專項小組調查此事。若查實存在經紀人違規行為，將嚴肅處理並積極配合客戶解決問題。鏈家一直堅持'透明交易'原則，將持續加強經紀人培訓和管理。"

購房者警示

此事件再次提醒購房者：

1. 交易前務必核實房屋抵押狀況
2. 可要求中介提供房屋產權調查報告
3. 謹慎支付大額定金
4. 選擇信譽良好的中介機構

業內專家預計，隨著房地產市場監管趨嚴，類似糾紛將得到更多關注，行業規範有望進一步完善。